Um dos maiores desejos de muitas pessoas hoje em dia, é conseguir comprar a sua própria casa ou seu apartamento, ou seja, é ter um lugar que possa chamar de seu! De uma forma geral, este é o grande objetivo de maioria das famílias brasileiras, especialmente, porque desejam se livram do fantasma do aluguel.
No entanto, por se tratar de uma meta que necessita de um alto investimento, muitas dessas pessoas não conseguem nem chegar perto de conquistar a sua casa própria. Muitos desses casos, ocorrem pela falta de planejamento e organização financeiros, sendo assim, acabam por perder a oportunidade de investir em um imóvel.
Para tornar esse desejo mais fácil de ser realizado, existem algumas formas de investimento que permitem o pagamento por meio de parcelas. O principal deles é o financiamento, um dos meios mais conhecidos do público e procurado por muitas pessoas que querem comprar seu imóvel.
No entanto, embora seja um meio bastante comum de se buscar a compra da casa própria, o financiamento pode apresentar algumas complicações que, em casos mais extremos, impedem que ele seja adquirido, sendo assim, muitas vezes a compra de seu imóvel acaba emperrada por conta destes problemas.
Principais complicações que podem impedir a realização de um financiamento imobiliário
Confira a seguir, quais são os principais problemas que podem gerar complicações na obtenção de um financiamento imobiliário:
1 – Restrições em seu nome
O principal problema que pode impedi-lo de obter um financiamento imobiliário é você ter restrições em seu nome: o famoso nome sujo no mercado. Essas restrições impedem a liberação de crédito, essencial para o financiamento.
Se você não tiver crédito necessário para que as empresas tenham confiança no pagamento das parcelas de financiamento, será impossível que consiga comprar a sua casa ou seu apartamento, e dessa forma, ficará preso ao aluguel por um tempo ainda maior.
Para evitar esse tipo de transtorno, que pode impedir o seu financiamento imobiliário, é importante que, antes de realizar a sua solicitação de financiamento, você regularize a sua situação financeira, de modo a liberar o seu crédito.
No caso de dívidas ativas, é possível realizar acordos para que as empresas que negativaram seu nome retirem a pendência dos órgãos de proteção ao crédito. Dessa maneira, será possível conseguir a aprovação de seu crédito e a liberação do seu financiamento imobiliário, a fim de facilitar a compra de sua casa própria.
2 – Demora para na entrega de documentos
Para a maioria dos contratos financeiros, existem algumas regras e burocracias que devem ser cumpridas para que se consiga a aprovação de seu crédito para o financiamento imobiliário. Entre essas regras está a entrega de todos os documentos exigidos pela empresa para que possa ser feita a avaliação de seu crédito e a posterior aprovação ou recusa do seu pedido.
Não é incomum que muitas pessoas demorem a entregar esses documentos solicitados, o que acarreta uma demora ainda maior para a liberação de seu financiamento, com a maior possibilidade de complicações em seu contrato.
Desse modo, para facilitar o seu financiamento imobiliário e diminuir as chances de complicações no contrato, é importante que você prepare todos os documentos necessários antes da solicitação de um financiamento imobiliário, para que eles sejam entregues à empresa ou instituição financeira de modo rápido, a fim de agilizar todo o processo, o que gera maior facilidade de aprovação do seu crédito.
Para que você possa se preparar da melhor maneira possível na separação de documentos, confira quais são os principais documentos exigidos pela maioria das empresas financeiras:
- Documento de identidade;
- CPF;
- Comprovante de residência (conta de água, luz, telefone, gás);
- Contracheque (geralmente dos últimos três meses);
- Declaração de Imposto de Renda.
3 – Falta de planejamento
Muitas das complicações que ocorrem em um financiamento imobiliário se devem a um planejamento inadequado, ou mesmo à falta de qualquer planejamento, antes de se fazer a solicitação de aprovação do crédito para a compra de um imóvel.
O desejo de comprar uma casa ou apartamento, leva muitas pessoas a dar esse passo precipitado, antes de conseguir organizar o orçamento familiar. Esse erro gera a uma série de dificuldades para arcar com o pagamento das parcelas do financiamento, o que em casos mais graves, pode levar até a perda do imóvel por falta de pagamento.
Desse modo, é muito importante que antes de iniciar o processo de solicitação de aprovação de crédito para financiamento imobiliário, tenha-se um controle absoluto sobre o seu dinheiro. Conhecer o seu poder de compra e a sua realidade financeira é o primeiro passo para evitar complicações durante o pagamento de um financiamento imobiliário.
4 – Parcelas elevadas que não se enquadrem ao seu orçamento
Outra complicação que pode ser gerada pela sensação de ansiedade pela compra do imóvel próprio, é o valor elevado das parcelas do seu financiamento imobiliário, de modo que não se encaixem no seu orçamento.
Isso ocorre pela definição do prazo para pagamento de seu financiamento, que é definido pela instituição financeira e também pelo valor do imóvel financiado. Dessa forma, um imóvel mais caro e com menor prazo de pagamento vai resultar em parcelas muito elevadas.
Esse valor muito alto nas parcelas é um dos principais motivos de falta de pagamento, uma vez que com o acúmulo do valor ao longo do tempo, seu orçamento deixa de ser suficiente para todas as suas responsabilidades. Esta também é uma das consequências da falta de um planejamento detalhado de sua situação financeira antes da realização de um financiamento imobiliário.
Portanto, também é importante não contratar um financiamento que vá contar com parcelas muito altas que poderão gerar problemas de pagamento em longo prazo. Conhecer seus limites financeiros é um passo fundamental na busca por melhores condições de pagamentos e para evitar o acúmulo de dívidas.
De posse de todas essas informações sobre as complicações que podem surgir em um financiamento imobiliário, é possível que você se prepare de maneira ainda melhor, antes de iniciar um processo de compra financiada de um imóvel, de modo a adequar o pagamento em seu orçamento e, assim, conseguir comprar seu imóvel casa sem acumular dívidas e finalmente realizar seu grande objetivo.
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